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房地產司法鑒定評估中的注意事項有哪些?

房地產司法鑒定評估中的注意事項有哪些?

房地產司法鑒定評估中的注意事項有哪些?

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房地產司法鑒定評估是司法鑒定中的而一種,是指在訴訟活動中,對涉訴房地產的價值或是價值減損等相關經濟損失進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見的活動。隨著經濟的發展,涉及房地產類的司法訴訟也越來越多,房地產司法鑒定評估就成為了解決糾紛的主要法律依據。因此為了保證房地產司法鑒定評估結果的科學準確性,下面為大家整理了一些房地產司法鑒定評估過程中需要注意的事項,以供大家參考。

1.房地產司法鑒定評估應由一家房地產評估機構接受委托并完成房地產司法鑒定評估工作,一般不得由兩家或兩家以上的房地產評估機構接受房地產司法鑒定評估委托。

2.在房地產司法鑒定評估依據缺失或者評估程序不能完全履行的情況下,當事人堅持申請進行房地產司法鑒定評估,或者人民法院認為必須進行房地產司法鑒定評估的,注冊房地產評估師應該知曉其風險,并將估價風險告知法院委托部門及有關當事人。

3.房地產評估機構開展房地產司法鑒定評估業務,應當取得委托人出具的房地產司法鑒定評估委托書,以及《鑒定評估委托書附表》、《鑒定評估資料交接表》、《鑒定評估資料質證情況記錄》等附件。

4.房地產評估機構應當取得委托人提供的評估對象的物質實體狀況和權益狀況資料,包括:權屬證明、查封、抵押、出租等說明及裝修情況說明。在建工程還應提供項目的相關規劃、建設、預售建設批準文件。舉證期限屆滿或評估現場查看工作結束之后,當事人提供的評估資料等證據,未經人民法院采信的,不得作為房地產司法鑒定評估依據。

5.在鑒定過程中補充或者重新提取鑒定材料所需的時間,不計入鑒定時限。

6.房地產拍賣(變賣)鑒定評估的價值時點,原則上為委托評估之日或完成房地產司法鑒定評估對象現場查勘之日,但房地產司法鑒定評估委托書另有約定的除外;價值時點不是完成現場查勘之日的,應當在“評估的假設和限制條件”中揭示鑒定估價對象在價值時點的狀況與在完成現場查勘之日的狀況的差異,并指出該差異對房地產司法鑒定評估結果的影響,提示評估報告使用者注意。

7.房地產評估師應當對房地產司法鑒定評估對象進行現場查勘,核實相關資料,做好查勘記錄,由房產地評估師、在場法院工作人員或其他在場人員簽名或蓋章,查勘記錄應當作為房地產司法鑒定評估檔案資料妥善保管。

8.拍賣財產的瑕疵應作為房地產司法鑒定評估的估價因素,拍賣財產上原有的擔保物權、其他優先受償款及查封不應作為估價因素,并應在報告中說明。

房地產司法鑒定評估作為一種特殊的房地產評估,為了保障法院與房地產評估擊鼓之間工作相互配合更加順利,需要房地產評估機構與司法部門共同維護房地產司法鑒定的評估工作,在評估過程中不要忽視了以上這些注意事項,有效的規避房地產司法鑒定評估的風險,確保當事人的合法利益不受損害。

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