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淺談資產評估的價值類型

淺談資產評估的價值類型

淺談資產評估的價值類型

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價值類型的選擇是資產評估過程中非常重要的一個環節,恰當選擇價值類型的基礎是正確理解價值類型的內涵。目前,在國內資產評估實務中最常選擇的價值類型是市場價值,內在價值和投資價值類型也有選擇,并且有進一步發展的市場需求,雖然對投資價值給出了明確的定義,但是國內相關準則尚沒有對內在價值給出定義。下面就帶大家了解一下資產評估價值類型和價值類型費分類。

一、資產評估價值類型

資產評估作為新興的社會活動和行業,在國外已有一百多年的歷史,在我國也走過了十幾個年頭。近年來,我國評估行業在資產評估方法研究和使用方面取得了重大進展,而對價值類型的研究,盡管有一定的進展,但爭議很大。爭議的根源在于人們對資產評估價值沒有一個明確的界定。

任何一項資產評估結果,應該都是其質和量的統一,所謂質,即其價值類型;所謂量,是指通過評估方法獲得評估結果的過程?!秶H評估準則》中對市場價值的定義一致,即“市場價值是自愿買方與自愿賣方,在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中,某項資產應當進行交易的價值估計數額,當事人雙方應各自精明、謹慎行事,不受任何強迫壓制。”市場價值是各國資產評估行業中普遍使用的概念,各國資產評估理論和評估準則中關于市場價值的定義不盡相同,但大都只是措辭上的區別,其基本組成要件大致相同。

資產評估價值類型,是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式,是對評估結果質的規定。強調價值類型的意義在于指出同一項資產可能具有不同內涵的價值,由于價值內涵不同(質的不同),同一資產不同價值類型的評估值在數量上也會存在較大差異。

二、資產評估價值類型的分類

由于所處的角度不同,以及對資產評估價值類型理解方面的差異,人們會按照不同的標準、條件和依據去劃分資產評估的價值類型。從我國資產評估實際情況來看,資產評估的價值類型大致有四種分法和用法:

分類一:以資產評估的估價標準形式來劃分資產評估的價值類型,具體包括重置成本、收益現值、現行市價和清算價格;

分類二:從資產評估假設的角度來劃分資產評估的價值類型,具體包括繼續使用價值、公開市場價值和清算價值;

分類三:從資產業務的性質來劃分資產評估的價值類型,包括抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等;

分類四:以資產評估的價值類型及其合理性指向來劃分資產評估價值類型,包括市場價值和非市場價值。

總而言之,明確資產評估價值類型,可以更清楚地表達評估結果,任何評估結果都是有條件的,不同的資產評估目的、市場條件決定其價值含義是不同的。同時,從評估人員的角度而言,用市場價值和非市場價值劃分資產評估結果也是最有意義的。

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