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城市更新對未來房地產咨詢行業的影響

城市更新對未來房地產咨詢行業的影響

城市更新對未來房地產咨詢行業的影響

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在中國城鎮化的趨勢不斷的加深下,國家提出了城市更新的新概念。房地產行業也隨之進入了城市更新模式,面對這樣房地產行業的全面變革下,也勢必會給房地產咨詢行業帶來多方面的影響和變化,是機遇還是挑戰?就請大家跟我們一起看下去吧!

一、房地產咨詢行業客戶對象的改變

在傳統的房地產咨詢行業中,房地產開發咨詢、交易環節咨詢、資產管理咨詢的大部的客戶對象都是開發商,或者由開發商衍生出來的客戶。由于開發商在房地產行業中處于話語權的控制地位,房地產咨詢很大程度上是依存于開發商的。而隨著房地產行業的變革,作為房地產行業所涉及的兩大群體:被征收人和購房人將在房地產行業中擁有越來越強的話語權。他們從維護自身利益的角度出發,必然會對房地產領域的信息和技術產生需求,從而就形成了房地產咨詢行業的新的客戶群體。

二、將給房地產咨詢行業帶來新的市場機會

房地產咨詢行業客戶對象的改變,必然意味著新的服務類別和新的服務內容的產生。比如上面提到的近年產生的房屋驗收服務、專門為被征收人提供維權的法律服務、規劃進社區的社區規劃師服務、聚合購房人的團購服務和合作建房服務、聚合被征收人并為之提供意愿整合、合作建房的城市更新咨詢服務等,都是最近產生的新的房地產咨詢服務市場。隨著新的房地產咨詢服務市場的產生,傳統的房地產咨詢市場的萎縮或消失也將會出現。

三、房地產咨詢行業將出現多種創新模式

新的房地產咨詢行業的市場不是隨著客戶對象轉變而出現的簡單遷移,新的房地產咨詢行業的市場將帶來其服務模式、服務方式收費模式等多種變化。

從服務模式上來說,目前出現了兩種趨勢:一種是向世界五大行的方向發展,即將房地產咨詢行業的產業鏈整合,為房地產提供整體解決方案。比如城市更新咨詢服務就不是傳統房地產咨詢在城市更新領域的簡單復制,他在服務角色上整合了房地產評估師、律師、規劃師等諸多服務角色,從而為城市更新工作提供從前期研究、到意愿整合、到項日申報、到征收談判等覆蓋全流程的整體解決方案;另外一種是在某細分領域做精做強比如現在出現了專門為房地產評估提供基礎數據的服務商。

從服務方式上來說,日前線上線下協同服務方式已經越來越多地成為了許多房地產咨詢機構的運作模式。在網上搭建房地產或房地產某一領域的信息門戶,線上收集信息和線上溝通,線下確認和線下成交。搜房網的線上團購、城市更新服務網的城市更新云工作平臺,房商通的原材料采購平臺等運作模式皆是如此。

從收費模式來說,實現了服務對象和收費對象的分離?,F在出現的眾多新的房地產咨詢市場,提供服務的對象是業主,收取服務費用的對象卻是開發商。這是由于房地產咨詢機構作為業主和開發商之間的橋梁,通過向業主提供免費服務,收集業主的信息經過整理分析后向開發商提供,實際上是為開發商提供了服務價值,通過房地產咨詢機構的服務,實現了三方皆贏的局面。

隨著房地產行業變革所帶來的房地產咨詢行業各方面的變化,房地產咨詢機構將會扮演業主、開發商、政府等角色之間橋梁的作用。因此在房地產的眾多領域中,房地產咨詢服務機構將作為獨立第三方的面貌出現。

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