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房地產估價進入"風險高發期" 業界呼吁走向規范化

房地產估價進入"風險高發期" 業界呼吁走向規范化

房地產估價進入"風險高發期" 業界呼吁走向規范化

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“現行的估價做法簡單來說主要靠低收費、迎合委托人高估低評要求等惡性競爭方式獲取業務;主要憑經驗和感覺‘湊數字’、‘套模板’做估價。估價變成了一種形式。”1025日至26,2018中國房地產估價年會召開,中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強表示,隨著房地產市場越來越透明,房地產估價行業正面臨危機和挑戰。

房地產估價是指在房地產開發、銷售、資產重組、資本化等過程中,對房地產價值進行評估的做法,屬于房地產業的衍生行業。

柴強表示房地產估價行業伴隨著房地產市場的發展不斷壯大,但現階段面臨的挑戰也越來越大。他認為,傳統的粗放式房地產估價做法基本上走到了盡頭,“社會上越來越不需要這種估價了”。

柴強指出房地產估價行業面臨的挑戰來自三個方面:

第一、房地產市場價格會越來越公開透明,不再神秘;

第二、網絡詢價將大行其道,并會延伸到房地產金融、稅收等領域;

第三、在存量市場,房地產經紀公司逐漸涉足這一領域。

他認為專業化、高端化、品牌化、多樣化等,將是房地產估價行業未來發展的趨勢。以“專業化”為例,主要有兩個方向,一是從估價對象上專業化發展,專注于某類的房地產估價,如商業房地產估價可以分為購物中心、商鋪。娛樂房地產如高爾夫球場,旅游房地產、交通房地產、倉儲房地產、養老房地產,甚至是歷史建筑等。二是從估價目的上專業化發展,專注于特定目的的估價,如損害賠償、離婚賠償等。

1026,首佳地產顧問集團董事長高喜善也認為,房地產估價行業目前處在“風險高發階段”,其原因除了行業競爭激烈、《資產評估法》明確法律責任外,還包括甲方(開發商等)現在處于風險高發階段。“金融業務、征收業務、國資業務、上市公司的業務,只要涉及到估價,當企業的經濟行為出現問題的時候,我們這份估價報告一定是一個重點的核查對象。”高喜善說。

高喜善表示,根據中國裁判文書網上的37條和估價相關的案子,其中涉及業務類的案件29,財稅類2,公司治理類6件。其中,主要是發生在征收拆遷中,虛構估價對象、受賄、幫助被征收人騙取拆遷款,是追究刑事責任的主要原因之一。

“我們公司上半年接待了四波檢察院、公安局、紀委、法院的審查。”他還表示,未來行業可能持續處于一個風險高發階段,這將倒逼行業走向高質量發展的道路。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長杜鵑則指出,黨的十九大明確指出,我國的經濟已經由高速增長階段轉向高質量發展階段。作為現代服務業的重要組成部分,房地產估價行業的方向也將是高質量發展。

她還認為,隨著房地產市場的多元化趨勢,房地產估價行業存在很多新的業務空間。比如,在構建租購并舉的住房制度上開辟住房租賃估價業務;開展房地產開發、銷售、運營全生命周期的估價;在鄉村振興戰略中結合集體土地流轉,開展農村房地產估價;在“一帶一路”國際合作中,為“走出去”的企業提供沿線國家和地區房地產開發相關制度的政策咨詢。同時在城市更新、房地產稅收、資產證券化、智慧城市等方面,也有新的估價服務領域。

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